知って得する知識

先物取引って何？

賃貸の基礎～応用

不動産会社から請求がありました。
賃貸アパートに住んでいます。
キッチンに面する窓（外側）に格子（柵）がついているのですが、不動産会社から連絡があり格子が壊れているようなのでそちらで直してくださいと連絡がありました。
不動産会社はアパートから遠いところにあり、格子が壊れていると報告したのは近所に住んでいる大家さんだと思うのですが、こちらで確認したところ壊れているところはありませんでした。
もし壊れている場合こちらで修理をするものなのでしょうか？
築年数はずいぶん経っているアパートですので壊れたとしても経年劣化と言うことになると思います。
納得いかず質問させていただきました。

以下、賃貸契約について地元松の不動産屋へ不信をもっているため確認、アドバイス願います。
※去年末に２階建て戸建て賃貸（１０５㎡）賃貸契約を結んだが、仕事事情で来月または今年度末に退去を予定しています。
１、２年後の契約更新時期までに解約した場合、敷金は全額返却不可（没収）と言われました。
そういうことはありえるのでしょうか？
敷金は基本的に預かり金であり返却義務（権利）があるのでは？
２、入居時に立ち会いをしていません。
理由としては「戸建ての場合は立ち会いはやる必要が無い」と言われてましたが、転居予定先の不動産屋に確認するとトラブルの原因になるのでするべきだったと言われました。
今更言われても、退去目前なのでどう保護されるのでしょうか？
一応、入居後１週間以内及び１ヶ月経過内で追加で気になった部分含め、デジカメで写真残してます（汚れや傷、破損部分など） ３、１階（８畳）と２階部分はすべて畳部屋（６・８・１０畳）ですが、入居時すべて交換しているわけではないと言われましたがどの部屋をどう対応しているのか不明です。
退去時には基本的に畳は交換又は裏返しをすると聞きました料金がばかになりません。
いまからでも明確にすべきでしょうか？
また、畳１畳分の交換の場合と裏返しの場合の費用目安を教えて下さい。
４、入居時に付属していた照明器具や家電製品については使用することがないためほっといています。
（玄関のチャイムがいつからか鳴らなくなったようです）退去時にこれらの修理代、掃除代または電球交換費用が生じていた場合対応しないといけないのでしょうか？
５、入居後日常使用において自然劣化するリビングや畳風呂場（浴槽含む）、庭などは悪質（重大な過失含む）でない限り原状回復代に応じる必要はないはずですが言われたら拒否して問題ないでしょうか？
６、退去後の基本的な清掃代金について教えて下さい（２階建て総１０５㎡ではいくらくらいの目安でしょうか） ７、敷金からの差し引かれる項目について教えて下さい。
８、もめこじれた場合の救済機関について教えて下さい。

賃貸の基礎～応用